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【预算案】星之谷按揭:定息按揭令置业人士支出增加-罗布泊之谜

2020年02月26日 13:37:38 来源:【预算案】星之谷按揭:定息按揭令置业人士支出增加 编辑:越战女兵

【预算案】星之谷按揭:定息按揭令置业人士支出增加

PreviousNext就今日财政预算案计划透过按证公司推出定息按揭,星之谷按揭行政总裁庄锦辉表示,虽然计划能减低利率波动的风险,但由于现时浮息利率为2.5%,远低于该计划中的贷款息率(分别为2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭贷款),因此假设未来按揭利率不变,定息计划反而令置业人士多供利息,如贷款额为1000万元,以现时按揭2.5%按息与定息按揭计划的每月供款比较,10年还款期则全期多供超过10万元利息、20年还款期则全期多供约50万元利息。

【预算案】星之谷按揭:定息按揭令置业人士支出增加

他表示,总贷款额为10亿元的额度并不足够,假设每个置业人士申请的贷款额是上限的1000万元,亦只能承造100个申请。(sw)

另外,庄锦辉表示,若以定息承做按揭,亦会增加入息要求,让上车客更难上车。而以定息承做按揭虽可让有按揭在身的首次置人士免「加3厘」的压力测试,但每月还款和入息比率需要低过50%。

在目前的经济环境下,现时美国中短期国债孳息率曲线(yield curve)出现倒挂,可视为市场预期中短期内短息有下行可能,因此选择较高利率的定息按揭计划并不必要。

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